Điều kiện kinh doanh bất động sản

Theo quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, sửa đổi bổ sung năm 2020, kinh doanh bất động sản là việc đầu tư vốn để thực hiện hoạt động xây dựng, mua, nhận chuyển nhượng để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản; thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản; dịch vụ sàn giao dịch bất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản hoặc quản lý bất động sản nhằm mục đích sinh lợi. Theo định nghĩa này kinh doanh bất động sản gồm hai hình thức: tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản với đối tượng kinh doanh là hàng hóa bất động sản; và kinh doanh dịch vụ bất động sản với đối tượng kinh doanh là dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch baất động sản; dịch vụ tư vấn bất động sản, dịch vụ quản lý bất động sản. Có nghĩa rằng cả hàng hóa và dịch vụ liên quan đến bất động sản là đối tượng điều chỉnh của Luật Kinh doanh Bất động sản.

Thứ nhất, đối với điều kiện kinh doanh hàng hóa là bất động sản của tổ chức, cá nhân tại Điều 10 Luật Kinh doanh Bất động sản chỉ yêu cầu phải thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã (sau đây gọi chung là doanh nghiệp), trừ trường hợp tổ chức, hộ gia đình, cá nhân bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản quy mô nhỏ, không thường xuyên. Điểm cần lưu ý là quy định hiện tại đã bỏ yêu cầu về vốn pháp định với chủ thể kinh doanh bất động sản. Theo đó, tổ chức, cá nhân chỉ cần thành lập doanh nghiệp hoặc hợp tác xã là đã đáp ứng điều kiện để kinh doanh bất động sản mà không phải đáp ứng mức vốn điều lệ tối thiểu như quy định trước đây. Điều này nhằm khuyến khích việc thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản và là một trong những chính sách hồi phục thị trường bất động sản sau thời gian dài đóng băng. Tuy nhiên, khi thực hiện dự án cụ thể, nhà đầu tư vẫn phải đáp ứng các điều kiện về tỷ lệ vốn điều lệ (vốn chủ sở hữu) so với vốn đầu tư (vốn chủ sở hữu và vốn vay), ký quỹ, nhà ở dự phòng,… theo các văn bản luật đất đai, luật đầu tư, luật chuyên ngành. Các quy định này nhằm ràng buộc trách nhiệm của chủ đầu tư đối với dự án mình thực hiện.

Thứ hai, theo quy định tại Chương IV Luật Kinh doanh Bất động sản 2014, giống như kinh doanh hàng hóa bất động sản, kinh doanh dịch vụ bất động sản cũng không có yêu cầu về vốn pháp định. Bên cạnh đó, khác với kinh doanh hàng hóa bất động sản, tổ chức, cá nhân sẽ phải đáp ứng các điều kiện về chứng chỉ hành nghề của nhân sự và điều kiện theo pháp luật liên quan, ví dụ luật nhà ở, tương ứng từng loại hình dịch vụ; Riêng đối vơi dịch vụ môi giới, cá nhân không bắt buộc phải thành lập doanh nghiệp. Không chỉ tổ chức, cá nhân trong nước, mà người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài đều có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản. Tuy nhiên, các công ty nước ngoài không có hiện diện thương mại tại Việt Nam không được phép cung cấp dịch vụ bất động sản qua biên giới mà buộc phải thành lập doanh nghiệp tại Việt Nam.  

Thị trường bất động sản là một thị trường đặc biệt, hàng hoá là bất động sản có giá trị rất lớn và ảnh hưởng trực tiếp đến đời sống kinh tế- xã hội, đặc biệt là thị trường nhà đất đã có những bước phát triển đáng kể, góp phần vào việc thúc đẩy kinh tế – xã hội của đất nước, làm thay đổi bộ mặt đô thị và nông thôn, góp phần chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng công nghiệp hoá – hiện đại hoá, do đó đòi hỏi Nhà nước phải có chính sách rõ ràng nhằm bảo đảm điều chỉnh chính xác, kịp thời, tạo điều kiện phát triển hoạt động kinh doanh bất động sản và các dịch vụ liên quan.

Related Posts

Dịch vụ tư vấn khai nhận và phân chia di sản thừa kế là bất động sản

Tư vấn tranh chấp bất động sản